Objektart:  3 1/2 Zimmer-Eigentumswohnung

Straße:  Schlossberg 8

PLZ und Ort:  89155 Erbach

Baujahr:  2003

Parkierung:  Tiefgaragenstellplatz

aktueller Status:  vermietet

Zustand:  gepflegt

Keller:  Ja

Garten:  Ja

Ausstattung:  gehoben

Bauart:  Massivbauweise

Heizungsart:  Zentralheizung

Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:  C

Energieträger:  Erdgas

Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19 MwSt.

Kaufpreis:  329.000 €

Gepflegte Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse

Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet helle Wohnräume mit einem geschützten Gartenbereich in attraktiver Lage am Erbacher Schloßberg. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet sie einen gut gegliederten Grundriss mit Platz für Paare oder eine kleine Familie.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während sich Wohnen und Essen angenehm in unterschiedliche Bereiche aufteilen lassen.

Die vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier finden sowohl ein Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten als auch gemütliche Sitzgelegenheiten ihren Platz. Der anschließende Gartenanteil mit Rasenfläche, eingewachsenen Hecken und Ziergehölzen bietet einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Der Blick zum nahe gelegenen

Kirchturm unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche verfügt über Tageslicht. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates

WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Zwei weitere Tiefgaragenstellplätze werden separat zum Kauf angeboten.

• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Teilweise überdachte Terrasse und eigener Gartenanteil

• Separate Küche mit Tageslicht

• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

• Separates WC und praktische Abstellkammer

• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

• Eigener Kellerraum

• Ein Tiefgaragenstellplatz; zwei weitere separat erhältlich

• Sehr gepflegter Zustand der Wohnung

• Charaktervolles Wohnhaus mit markantem Fachwerkgiebel

• Klassisches Ziegeldach mit Gauben und Fensterläden

• als charmante Fassadendetails

• Reizvolles Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und hellen Wohnräumen

• Attraktive Lage am Schloßberg im Umfeld von Schloss und Kirche

Wohnen am Schlossberg in prominenter Umgebung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, erhöhter Wohnlage am Schloßberg, nahe einem der höchsten Punkte Erbachs. Die Hanglage eröffnet schöne Ausblicke über die Stadt und die umliegende Landschaft. Zusammen mit dem eigenen Gartenanteil entsteht ein Wohnumfeld, in dem sich Weite und das

Leben im Freien besonders genießen lassen.

Das nahe gelegene Renaissanceschloss und die barocke Kirche St. Martin prägen die Umgebung und verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter. Erbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Gastronomische Angebote, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot.

Die Nähe zu Ulm verbindet das Wohnen in einer überschaubaren Kleinstadt mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der Region. Über die B311 und den Bahnhof Erbach bestehen gute Verbindungen nach Ulm und Ehingen.

Der Erbacher Badesee, die Donauauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein aktives Sport- und Vereinsleben rundet die Lebensqualität vor Ort ab.

Kurz zusammengefasst:

Prominente Wohnlage am Schloßberg mit schönem Ausblick

Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen.

Gute Anbindung nach Ulm und Ehingen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten