Objektart:  2 Wohnhäuser mit Werkstatt

Straße:  Riedstraße 26 u. 28

PLZ und Ort:  78166 Donaueschingen

Grundstück:  1.299 m²

Zustand:  gepflegt

Keller:  Ja

Ausstattung:  modernisiert

Bauart:  Massivbauweise

Heizungsart:  Zentralheizung

Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19 MwSt.

Kaufpreis:  Auf Anfrage

Zwei Häuser, zehn Wohnungen und eine Werkstatt

In der Riedstraße 26 und 28 in Donaueschingen-Allmendshofen steht ein Immobilienensemble mit zehn Wohneinheiten und einer Werkstatt zum Verkauf. Die beiden benachbarten Gebäude werden gemeinsam angeboten und verbinden unterschiedlich große Wohnungen mit gewerblich genutzten Flächen und einem großzügigen Hofbereich.

Das Mehrfamilienhaus Riedstraße 26 umfasst sechs Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse verteilen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 72 und 96 m² und ergeben zusammen rund 499 m² Wohnfläche.

Im Gebäude Riedstraße 28 befinden sich vier weitere Wohneinheiten mit ca. 2 x 25, 74 und 145 m². Ergänzt werden diese durch eine ca. 250 m² große Werkstatt im Erdgeschoss. Insgesamt umfasst das Ensemble damit laut vorliegender Flächenübersicht rund 767 m² Wohnfläche sowie ca. 250 m² Werkstattfläche.

Die Kombination aus Wohnraum und Werkstatt macht das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant, die mehrere Einheiten an einem Standort erwerben möchten. Die vorhandenen Garagen, die Hof- und Freiflächen ergänzen den Gebäudebestand um Platz für Zufahrt und Abstellmöglichkeiten.

Die Dächer der Gebäude wurden gedämmt und neu eingedeckt. Für das Dachgeschoss der Riedstraße 26 liegt zudem eine ältere bereits baurechtlich genehmigte Ausbauplanung vor. Diese bietet die Möglichkeit das Ensemble um weitere 104 m² Wohnfläche zu erweitern.

Das Ensemble bietet damit eine Kombination aus bestehender Vermietung, unterschiedlichen Nutzungsbereichen und einer möglichen langfristigen Weiterentwicklung.

• Zwei benachbarte Gebäude mit insgesamt zehn Wohneinheiten und
• einer Werkstatt
• Gesamtwohnfläche von ca. 767 m²
• Riedstraße 26: sechs Wohnungen mit ca. 72 bis 96 m²
• Riedstraße 28: vier Wohnungen mit ca. 25 bis 145 m²
• Werkstatt im Erdgeschoss mit ca. 250 m²
• Teilweise Wohnungen mit Balkon
• Hof- und Freiflächen mit Zufahrts- und Abstellmöglichkeiten
• Dachdämmung und erneuerte Dacheindeckungen
• Dachgeschoss Riedstraße 26 mit Ausbaureserve für ca. 104 m²
• zusätzliche Wohnfläche; baurechtlich genehmigte Planung
  

Allmendshofen – nahe der Breg und gut angebunden

Das Immobilienensemble befindet sich in der Riedstraße 26 und 28 im Donaueschinger Stadtteil Allmendshofen. Der Standort verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem gewachsenen Umfeld des Ortsteils und bietet einen interessanten Rahmen für die Kombination aus Wohn- und Werkstattflächen.

In Donaueschingen stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Bildung, Betreuung und medizinische Versorgung zur Verfügung. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, dem Schlosspark und der bekannten Donauquelle bildet einen attraktiven Anlaufpunkt für Alltag und Freizeit.

Ein Vorteil ist der Bahnhaltepunkt Donaueschingen-Allmendshofen, der sich ebenfalls in der Riedstraße befindet und eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet. Über die Bundesstraßen B 27, B 31 und B 33 sowie den Anschluss an die A 81 ist Donaueschingen auch überregional gut erreichbar.

Die Lage zwischen Schwarzwald und Baar eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten im Freien. Auch der Bodensee und die Schweiz sind attraktive Ziele in der weiteren Umgebung. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit dem Freizeitwert einer landschaftlich abwechslungsreichen Region.

Kurz zusammengefasst:

Gewachsenes Ortsumfeld nahe der Breg

Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schlosspark und Donauquelle gut erreichbar

Bahnhalt in der Riedstraße und Anschluss an die A 81