Objektart:  Wohn- und Geschäftshaus

Straße:  Brunnenplatz 7

PLZ und Ort:  88276 Ravensburg-Berg

Grundstück:  258 m²

Baujahr:  1984

Parkierung:  Garage

aktueller Status:  vollvermietet

Zustand:  gepflegt

Keller:  Ja

Ausstattung:  modernisiert

Bauart:  Massivbauweise

Heizungsart:  Zentralheizung

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

Energieträger:  Gas (2021)

Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19 MwSt.

Kaufpreis:  265.000 €

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und den gepflegten Zustand. Das Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im EG befindet sich eine etablierte und gut frequentierte Physiotherapiepraxis, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und angenehme Atmosphäre überzeugt. Es wurde laufend instand gehalten und modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand präsentiert.

Das Obergeschoss wird von einer Arztpraxis genutzt, die durch ihre helle Gestaltung und optimale Aufteilung der Behandlungsräume besticht. Die hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein exklusives Wohnerlebnis. Großzügige Wohnräume, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen hier ein luxuriöses Ambiente.

Die 3-fach verglasten Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert und sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Eine effiziente gasbefeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 2021 garantiert niedrige Energiekosten und eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine 3-fach Garage mit Satteldach rundet das interessante tolle Angebot ab.

Diese ansprechende Physiotherapiepraxis überzeugt durch ihre zentrale Lage, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Brunnenplatz gelegen, bietet sie eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Zugänglichkeit für Patienten und Mitarbeiter.

Der großzügige, überdachte Eingangsbereich sorgt für einen repräsentativen Zugang und empfängt die Patienten in einer einladenden Atmosphäre. Der helle und freundlich gestaltete Empfangsbereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für organisatorische Abläufe. Drei großzügig geschnittene Behandlungsräume ermöglichen eine flexible Nutzung.

Für das Personal steht ein separater Mitarbeiterbereich mit Teeküche zur Verfügung, der eine komfortable Pausengestaltung ermöglicht. Ein WC mit integrierter Duschmöglichkeit sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zweiter, rückwärtiger Zugang erleichtert Lieferungen oder die private Nutzung durch das Team.

Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für physiotherapeutische oder ähnliche therapeutische Anwendungen.

Diese großzügige Hausarztpraxis im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Praxisbetrieb. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit, während die durchdachte Raumaufteilung eine effiziente Arbeitsweise und eine angenehme Atmosphäre für Patienten schafft.

Der Zugang zur Praxis erfolgt bequem über eine Rampe von außen, die barrierefreien Zutritt ermöglicht, sowie alternativ über das Treppenhaus. Der einladende Empfangsbereich mit integriertem Backoffice und angrenzendem Wartebereich heißt Patienten freundlich willkommen und bietet ausreichend Platz für organisatorische Abläufe.

Die Praxis verfügt über vier großzügige und flexibel nutzbare Behandlungsräume, die viel Raum für moderne Diagnostik und Therapie bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Labor sowie ein gepflegtes WC für Patienten und Personal.

Der gepflegte Zustand der Räumlichkeiten macht die Praxis direkt bezugsfertig und sorgt für ein professionelles Erscheinungsbild. Dank der durchdachten Gestaltung und der optimalen Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Hausärzte oder ähnliche medizinische Fachrichtungen.

Diese beeindruckende Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf großzügigen 161 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des offenen Wohn- und Essbereichs spürbar, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional und perfekt in den Wohnbereich integriert.

Eine großzügige Loggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für zusätzliche Flexibilität steht ein separates Büro zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt zudem mit einer außergewöhnlich großen Ankleide, die keine Wünsche offenlässt. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Über eine stilvolle Stahlspindeltreppe gelangt man in den Dachspitz, der den Charakter der Maisonettewohnung perfekt abrundet. Hier befinden sich zwei sehr großzügige Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Rückzugsorte, Gästezimmer odern Hobbyräume. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Makrolage

Die Gemeinde Berg erstreckt sich westlich der Städte Ravensburg und Weingarten auf einem malerischen Höhenzug. Mit einer Fläche von etwa 2.800 Hektar und einer Bevölkerung von rund 4.500 Menschen, verteilt auf 55 Ortsteile und Wohnplätze, vereint Berg ländlichen Charme mit einer modernen und generationenfreundlichen Infrastruktur. Neben den ortsansässigen Arbeitsmöglichkeiten profitieren die Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Ravensburg und Weingarten. Diese bieten zahlreiche Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen und ergänzen das Angebot der Gemeinde ideal.

Mehr als 40 Vereine und Institutionen bereichern das Gemeindeleben durch ein vielfältiges Programm in den Bereichen Kultur, Tradition, Gemeinschaft, Sport und soziales Engagement. Sie tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts Berg bei.

Mikrolage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Gemeinde Berg und profitiert von einer zentralen und zugleich ruhigen Lage. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem gewachsenen Ortskern mit charmantem, kleinstädtischem Charakter, umgeben von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und kleinere Fachhändler, was die Lebensqualität für Bewohner und die Attraktivität für Gewerbetreibende erhöht. Der Standort zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre aus. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen schafft eine lebendige, aber dennoch entspannte Umgebung, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten an diesem Standort attraktiv macht. Zusammenfassend bietet die Mikrolage der Brunnenplatz 7 eine optimale Kombination aus Zentralität, hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeld.