Objektart:  KFZ Werkstatt

Straße:  In den Wiesen 9

PLZ und Ort:  89155 Erbach-Ringingen

Grundstück:  1.349 m²

Baujahr:  2018

Parkierung:  6 Stellplätze

Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand:  neuwertig

Heizungsart:  Wärmepumpe (Strom)

Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19 MwSt.

Mietpreis:  2.700 € Pauschal (inkl. Inventar)

Nebenkosten:  ca. 150 € (nach Verbrauch)

Kaution:  2-3 Monatsmieten (verhandelbar)

Provision für Übernehmer:  3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.)

Diese moderne und vielseitig nutzbare KFZ-Werkstatthalle in Ringingen überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine durchdachte Aufteilung. Das im Jahr 2018 errichtete Objekt bietet auf ca. 164 m² Hallenfläche optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von KFZ- und Motorradwerkstatt bis hin zu Lager- oder Handwerksbetrieb.

Die Halle verfügt über eine großzügige Deckenhöhe von ca. 4 Metern sowie zwei elektrisch betriebene Sektionaltore, die eine komfortable Zufahrt ermöglichen. Ergänzt wird die Fläche durch ein voll ausgestattetes Büro mit ca. 54 m² inklusive Umkleide, Dusche und WC sowie ein separates Lager mit ca. 108 m².



Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann ab sofort übernommen werden. Dank der vorhandenen Außenfläche mit ca. 600 m² Hoffläche und 6 Stellplätzen bietet die Immobilie auch ausreichend Platz für Rangier- und Parkmöglichkeiten.

Die Werkstatthalle ist umfangreich ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart:

• 2 hochwertige 2-Säulen-Hebebühnen
• Reifenmontiermaschine und Wuchtmaschine
• Bremsenprüfstand (Prüfung bei Mietbeginn zu erneuern)
• Kompressor und Druckluftanlage (Industriegerät)
• Scheinwerfereinstellanlage
• Mobiler Ölabscheider
• Kran und Hubwagen
• Umfangreiches Werkzeug sowie Werkbänke und Regalsysteme
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Technisch überzeugt das Objekt mit Starkstromanschluss, Wasseranschluss sowie einer modernen Wärmepumpenheizung. Ein Internet- und Telefonanschluss ist ebenfalls vorhanden.



Der Zustand der Immobilie ist neuwertig, das Inventar befindet sich in einem sehr guten gebrauchten Zustand. Regelmäßige Prüfungen für zentrale Anlagen wie Hebebühnen, Elektrik und Druckluftsystem wurden durchgeführt.

Die Immobilie befindet sich in Ringingen (89155) in einem gut erreichbaren Gewerbeumfeld. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Arbeiten und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Verkehrswege.



Durch die vorhandene Hoffläche und die gute Zufahrtsmöglichkeit ist die Halle sowohl für Kundenverkehr als auch für Anlieferungen bestens geeignet. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen und bietet somit optimale Voraussetzungen für einen störungsfreien Betrieb ohne Nutzungseinschränkungen.