Objektart:  Eigentumswohnung in Wohn- und Geschäftshaus

Straße:  Hauptstraße 32

PLZ und Ort:  89604 Allmendingen

Grundstück:  1.042 m² (MEA 310,15 / 1.000)

Baujahr:  1835

Etage:  Maisonette

Zimmeranzahl:  6

Balkon/Terrasse:  Balkon 

Parkierung:  Garage und Außenstellplatz

Zustand:  sanierungsbedürftig

Einbauküche:  Nein

Keller:  Ja

Ausstattung:  baujahrstypisch

Bauart:  Massivbauweise

Heizungsart:  Zentralheizung

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis F

Energieträger:  Gas 

Status:  frei

Käuferprovision:  entfällt

Kaufpreis:  130.000 €

Großzügige Maisonettewohnung mit viel Entwicklungspotential

Diese außergewöhnlich geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Räumlichkeiten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand eröffnet insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Investoren die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Plus ist die große, direkt zugängliche Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und nach entsprechender Gestaltung zu einem attraktiven Rückzugsort werden kann.

Über eine wohnungsinterne Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Der offen gestaltete Raum mit mehreren Dachflächenfenstern und sichtbarer Holzverkleidung vermittelt eine gemütliche Atmosphäre und eignet sich beispielsweise als Schlafbereich, Atelier, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen beziehungsweise teilweise entkernten Zustand. Gleichzeitig bilden der großzügige Grundriss, die Maisonetteaufteilung und die Terrasse eine interessante Grundlage für die Entwicklung einer individuellen und charaktervollen Wohneinheit.

• Großzügige Wohnung über drei Wohnebenen
• Eigener Treppenaufgang ab dem Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Zwei zusätzliche Studioräume im oberen Dachgeschoss
• Zwei Tageslichtbäder
• Balkon beziehungsweise großzügige Außenfläche
• Teilweise sichtbare Holzdecken und Holzverkleidungen
• Mehrere Dachflächenfenster
• Eigener Gartenbereich im Sondernutzungsrecht
• Pkw-Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht
• Zugeordnete Garagenfläche
• Derzeit leerstehend
• Umfassend renovierungsbedürftiger, teilweise entkernter Zustand
• Viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung
  

Zentral wohnen – gut angebunden in alle Richtungen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Allmendingen, einer gewachsenen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote der medizinischen Versorgung, Kinderbetreuung und Bildung sind im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindergärten, ein Waldkindergarten und die örtliche Schule machen Allmendingen auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Die nahe gelegene Stadt Ehingen (Donau) ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus sowie einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof. Über die Regio-S-Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ehingen und Ulm. Auch mit dem Auto ist Allmendingen durch die nahe Bundesstraße B 492 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Ulm liegt rund 25 Kilometer entfernt, während Ehingen bereits nach wenigen Kilometern erreicht wird.

Die reizvolle Umgebung zwischen Donautal und Schwäbischer Alb bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Sportanlagen, Vereine und das örtliche Freibad tragenzusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Kurz zusammengefasst:

• Zentrale Lage innerhalb Allmendingens mit gute Inrastrukturanbindung

• familienfreundliches Umfeld, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten

• Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten