Objektart:  Doppelhaushälfte

Straße:  Eichenstraße 27

PLZ und Ort:  89155 Erbach

Grundstück:  511 m²

Baujahr:  1976

Parkierung:  Garage

aktueller Status:  leerstehend

Zustand:  gepflegt

Keller:  Ja

Ausstattung:  modernisiert

Bauart:  Massivbauweise

Heizungsart:  Zentralheizung

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

Energieträger:  Fernwärme (2026)

Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19 MwSt.

Kaufpreis:  630.000 €

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Teil von Erbach und bietet ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem etwa 511 m² großen Grundstück. Mit rund 172 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Essbereich sowie eine separate Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen weitere wohnähnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna mit Ruheraum, die zusätzlichen Komfort und einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause bietet.

Der Gartenbereich mit Grünflächen und Bepflanzung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für Freizeit, Familie oder individuelle Gartengestaltung. Zum Objekt gehört außerdem eine massiv errichtete Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Einbau einer modernen Fernwärmeheizung 2026, wodurch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurde.



Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und ein attraktives Grundstück in guter Wohnlage - eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

• Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Baujahr 1976)

• hochwertige Mikrolage in gewachsenem Umfeld

• durchdachter Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich

• gut belichtete Zimmer mit großzügigen Fensterflächen

• Einbauküche

• Fernwärmeheizung (Einbau 2026)

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken

• 2 Gäste-WC's (EG/UG)

• Waschraum mit zusätzlicher Dusche

• großzügiger Balkon mit Fernblick nach Süden

• überdachte Sonnenterrasse

• Sauna mit separatem Ruheraum im Untergeschoss

• mehrere Einbauschränke und Garderobenlösungen

• Massivtreppe mit Natursteinbelag und Holzhandlauf

• Kunststofffenster mit Isolierglas

• teilweise Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)

• Betonspindeltreppe vom Balkon in den Garten

• Balkonkraftwerk mit 4 Solarmodulen

• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Erbach (Donau) liegt idyllisch eingebettet im Herzen Oberschwabens, nur wenige Kilometer südlich von Ulm. Die charmante Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B311 und die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man Ulm in weniger als 15 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Ulm und weiteren Städten der Region.

Erbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Erholungssuchende kommen in Erbach voll auf ihre Kosten: Die wunderschöne Donau-landschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Erbacher Badesee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit traditionellen Festen und einem regen Vereinsleben, das für eine lebendige Gemeinschaft sorgt.



Die Eichenstraße ist eine wenig befahrene Straße, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und Sicherheit auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind.

Die Doppelhaushälfte befindet sich am nordöstlichen Bereich von Erbach und bietet aufgrund der Südhanglage einen imposanten Panoramablick auf das Erbacher Schloss.