Objektart:  Zweifamilienhaus

Straße:  Eichenstraße 12

PLZ und Ort:  89155 Erbach

Grundstück:  759 m²

Baujahr:  1976

Parkierung:  Garage

aktueller Status:  vermietet

Zustand:  gepflegt

Keller:  Ja (sehr großzügig)

Ausstattung:  modernisiert

Bauart:  Massivbauweise

Heizungsart:  Zentralheizung

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

Energieträger:  Fernwärme (2025)

Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19 MwSt.

Kaufpreis:  775.000 €

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die durchdachte Grundrissgestaltung und das attraktive Grundstück in Hanglage. Auf zwei nahezu vollwertigen Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich.

Das Erdgeschoss verfügt laut Grundriss über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m², ergänzt durch eine separate Küche, mehrere Schlafzimmer bzw. Zimmer, Garderobe sowie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss bietet mit einem ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich, Balkon, weiterer Küche, Bad und mehreren Zimmern eine eigenständige zweite Wohneinheit.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss: Jeder Wohneinheit sind zusätzlich jeweils drei sehr großzügige Kellerräume zugeordnet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als klassische Lagerflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder für individuelle Ausbauideen. Diese außergewöhnlich großzügigen Nutzflächen schaffen ein erhebliches Plus an Platz und Flexibilität.

Besonders hervorzuheben sind darüber hinaus die attraktiven Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Balkon, die durch die Hanglage einen herrlichen Fernblick ermöglichen. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen. Die klare Architektur, die großzügigen Fensterflächen sowie die umfangreichen Nutz- und Wohnflächen bieten eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial.

• Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten

• Ruhige Wohnlage in Erbach mit attraktiver Hanglage

• Sonnige Terrasse mit Garten im Erdgeschoss

• Fernwärmeheizung aus 2025

• Großer Balkon mit schönem Ausblick im Obergeschoss

• Je Wohneinheit zusätzlich drei sehr großzügige Kellerräume im Untergeschoss

• Vielseitig nutzbare Untergeschossflächen (Lager, Hobby, Werkstatt oder Ausbaupotenzial)

• Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten

• Großzügige Wohn- und Essbereiche

• Separate Küchen auf beiden Ebenen

• Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer pro Einheit

• Badezimmer und separate WC-Bereiche

• Gepflegtes Grundstück mit vielseitig nutzbaren Außenflächen

• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Kapitalanlage

• Kunststofffenster mit Isolierglas

• Solide Bausubstanz mit Potenzial zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Erbach (Donau) liegt idyllisch eingebettet im Herzen Oberschwabens, nur wenige Kilometer südlich von Ulm. Die charmante Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B311 und die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man Ulm in weniger als 15 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Ulm und weiteren Städten der Region.

Erbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglich-keiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Erholungssuchende kommen in Erbach voll auf ihre Kosten: Die wunderschöne Donaulandschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Erbacher Badesee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. 

Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit traditionellen Festen und einem regen Vereinsleben, das für eine lebendige Gemeinschaft sorgt.

Die Eichenstraße 12 in 89155 Erbach präsentiert sich als attraktive Wohnadresse in angenehmer, gewachsener Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld. 

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Hanglage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets und überzeugt durch seine erhöhte Position mit schönem Ausblick über Erbach und die umliegende Umgebung - besonders von Balkon, Terrasse und Garten aus.