Objektart:  Eigentumswohnung in Wohn- und Geschäftshaus

Straße:  Hauptstraße 32

PLZ und Ort:  89604 Allmendingen

Grundstück:  1.042 m² (MEA 179,53 / 1.000)

Baujahr:  1835

Etage:  1.OG

Zimmeranzahl:  3

Balkon/Terrasse:  Balkon 

Parkierung:  Außenstellplatz

Zustand:  teilweise renovierungsbedürftig

Einbauküche:  Ja (Mieterbesitz)

Keller:  Nein

Ausstattung:  baujahrstypisch

Bauart:  Massivbauweise

Heizungsart:  Zentralheizung

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis F

Energieträger:  Gas 

Status:  vermietet

Käuferprovision:  entfällt

Kaufpreis:  135.000 €

Großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, einen praktischen Grundriss und angenehm helle Wohnbereiche. Mehrere Fenster versorgen den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und eröffnen freundliche Ausblicke in die Umgebung. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein großer Essplatz komfortabel miteinander

verbinden.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Ein geräumiger Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem einfachen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, guter Belichtung und vielseitig nutzbaren Räumen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit drei Fenstern

• Separate Küche mit Einbauküche

• Direkter Zugang von der Küche zum Balkon

• Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken

• Separates Gäste-WC mit kleinem Waschbecken

• Weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• Großzügiger Flur als zentraler Wohnungsverteiler

• Kunststofffenster mit Rollläden

• Fliesenböden in Küche, Flur und Sanitärräumen

• Teppichboden im Wohn- und Essbereich

• Beheizung über Heizkörper

• Praktischer Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche

• Einfacher, teilweise renovierungsbedürftiger Ausstattungszustand

• Gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung

Zentral wohnen – gut angebunden in alle Richtungen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Allmendingen, einer gewachsenen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote der medizinischen Versorgung, Kinderbetreuung und Bildung sind im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindergärten, ein Waldkindergarten und die örtliche Schule machen Allmendingen auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Die nahe gelegene Stadt Ehingen (Donau) ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus sowie einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof. Über die Regio-S-Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ehingen und Ulm. Auch mit dem Auto ist Allmendingen durch die nahe Bundesstraße B 492 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Ulm liegt rund 25 Kilometer entfernt, während Ehingen bereits nach wenigen Kilometern erreicht wird.

Die reizvolle Umgebung zwischen Donautal und Schwäbischer Alb bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Sportanlagen, Vereine und das örtliche Freibad tragenzusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Kurz zusammengefasst:

• Zentrale Lage innerhalb Allmendingens mit gute Inrastrukturanbindung

• familienfreundliches Umfeld, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten

• Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten