Objektart:  Eigentumswohnung in Wohn- und Geschäftshaus

Straße:  Hauptstraße 32

PLZ und Ort:  89604 Allmendingen

Grundstück:  1.042 m² (MEA 183,76 / 1.000)

Baujahr:  1835

Etage:  DG

Zimmeranzahl:  4

Balkon/Terrasse:  Balkon 

Parkierung:  Außenstellplatz

Zustand:  gepflegt

Einbauküche:  Ja

Keller:  Ja

Ausstattung:  baujahrstypisch

Bauart:  Massivbauweise

Heizungsart:  Zentralheizung

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis F

Energieträger:  Gas 

Status:  vermietet

Käuferprovision:  entfällt

Kaufpreis:  155.000 €

Großzügiges Wohnen mit besonderem Dachgeschosscharakter

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Allmendingen. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 87 m², einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einem angenehm wohnlichen Charakter. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle bieten und sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Zentrum der Wohnung bilden der großzügige Wohnbereich und der separate Essbereich. Durch die klare Gliederung entstehen unterschiedliche Wohnzonen, die dennoch harmonisch miteinander verbunden sind. Die eigenständige Küche bietet genügend Raum für die täglichen Abläufe und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein Schlafzimmer, ein weiteres gut

geschnittenes Zimmer sowie das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Dachschrägen und Gauben verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter und schaffen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit der Räume wesentlich einzuschränken. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen

geschützten Platz zum Entspannen bietet.

Zusätzlichen Stauraum stellt der eigene Kellerraum mit rund 5 m² Nutzfläche bereit. Darüber hinaus gehören ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein zugeordneter Anteil an der Garagenfläche zur Einheit.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Bodenbeläge in warmer Holzoptik
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Separater Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Helle Wandfliesen und dunkler Fliesenboden im Bad
• Kunststofffenster aus dem Jahr 2013
• Wohnliche Dachschrägen und Gauben
• Teilweise vorhandene Rollläden
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018
• Großzügiger Balkon mit toller Aussicht
• Eigener Kellerraum
• Pkw-Stellplätze im Freien
• Anteil an Garagenfläche
  

Zentral wohnen – gut angebunden in alle Richtungen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Allmendingen, einer gewachsenen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote der medizinischen Versorgung, Kinderbetreuung und Bildung sind im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindergärten, ein Waldkindergarten und die örtliche Schule machen Allmendingen auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Die nahe gelegene Stadt Ehingen (Donau) ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus sowie einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof. Über die Regio-S-Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ehingen und Ulm. Auch mit dem Auto ist Allmendingen durch die nahe Bundesstraße B 492 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Ulm liegt rund 25 Kilometer entfernt, während Ehingen bereits nach wenigen Kilometern erreicht wird.

Die reizvolle Umgebung zwischen Donautal und Schwäbischer Alb bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Sportanlagen, Vereine und das örtliche Freibad tragenzusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Kurz zusammengefasst:

• Zentrale Lage innerhalb Allmendingens mit gute Inrastrukturanbindung

• familienfreundliches Umfeld, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten

• Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten