Objektart:  Doppelhaushälfte

Straße:  Adolf-Gröberstraße 17

PLZ und Ort:  88471 Laupheim

Grundstück:  348 m²

Baujahr:  1925

aktueller Status:  eigengenutzt

Zustand:  gepflegt

Keller:  vollunterkellert

Ausstattung:  modernisiert

Bauart:  Massivbauweise

Heizungsart:  Zentralheizung

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

Energieträger:  Öl, Solarthermie, Kaminofen

Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19 MwSt.

Kaufpreis:  695.000 €

Manche Häuser besitzen mehr als nur Quadratmeter - sie erzählen Geschichten.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1925 wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine klassische Architektur, hochwertige Bausubstanz und einen Grundriss, der auch modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die spiegelbildliche Doppelhausanlage mit gegenüberliegenden Eingängen vermittelt den Eindruck zweier eigenständiger Häuser und ist noch weitgehend in liebevoll gepflegter Originalsubstanz erhalten.

Bereits beim Betreten entfaltet das Haus eine besondere Großzügigkeit. Die fließenden Raumbezüge öffnen sich harmonisch zum romantischen Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Küche mit Designausstattung liegt funktional angeordnet in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Im Erker befindet sich ein hervorragend proportionierter Raum, der sich morgens mit weichem Licht füllt und sich ideal z.B. als Büro anbietet.

Über die einläufige Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Nasszelle sowie das Familienbad befinden.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere schöne Räume, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.



Ein besonderes Highlight befindet sich jedoch im Keller des Hauses:

Eine Wellnessoase aus Ruheraum, Sauna und einem hochwertigen Indoor-Pool mit Gegenstromanlage runden das außergewöhnliche Angebot dieses einzigartigen Hauses ab und bieten ganz besonderen Wohnkomfort.

Dieses außergewöhnliche Haus besteht seit nunmehr 100 Jahren und hat kein bisschen an Charme und Raffinesse verloren.

Der Entwurf stammt von Hermann Gutknecht, der als Architekt, Landschaftsarchitekt und Stadtbaumeister das Stadtbild von Laupheim in den 1930er-Jahren mit bedeutenden kommunalen Bauprojekten nachhaltig geprägt hat. Zu seinen bekanntesten Werken zählt unter anderem das Laupheimer Stadtbad, das er im Jahre 1933/1934 errichten ließ.

Das malerische Wohnhaus in der Adolf-Gröberstraße entwarf Hermann Gutknecht für sich selbst als privates Anwesen.

Seine architektonische Handschrift und Liebe zum Detail spürt man bereits, wenn man das Grundstück betritt. Proportion, fließende Räume und gekonnt gewählte Materialien verleihen diesem Haus zeitlose Schönheit und sprechen Menschen bis heute emotional an.

Der Einfluss des Landschaftsarchitekten Hermann Gutknecht wird in der bewussten Vernetzung des romantisch bepflanzten Gartens mit dem Gebäude offenbar. Gutknecht schafft mit gekonnten Setzungen reizvolle private Aufenthaltsbereiche und macht aus dem Haus ein bewohnbares Gesamtkunstwerk.

Da das Haus bis heute in Familienbesitz verblieben ist, wurde die historische Bausubstanz bis zum heutigen Tag mit großer Wertschätzung gepflegt und erhalten.

• hervorragende Wohnlage

• repräsentative Straßenansicht

• Massivbauweise

• historische Baudetails

• klassisches Mansarddach

• großzügige Wohnräume

• familiengerechter Grundriss

• mehrere Schlafzimmer

• hochwertige Einbauküchenzeile

• Kaminofen

• Solarthermieanlage

• malerischer Garten

• überdachte Terrasse

• Vollunterkellerung

• Spa-Bereich mit Sauna

• Designausstattung

Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Laupheims.

Die Adolph-Gröberstraße zählt seit vielen Jahrzehnten zu den ältesten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen diesem Quartier seinen besonderen Charakter.

Die Laupheimer Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderer Standortvorteil ist die angrenzende Musikschule, wodurch das Umfeld seit Jahrzehnten von Kultur und Bildung geprägt wird. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B30 sind Ulm, Biberach und Memmingen schnell erreichbar.

Kurz zusammengefasst:

• zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

• familienfreundliches Umfeld

• kurze Wege in die Innenstadt

• hervorragende Infrastruktur

• sehr gute Verkehrsanbindung

• malerische Ausblicke auf umliegende Kapellen